上半年新增拓展增长超预期，超800万平方米企业共5家
新拓规模TOP5集中度近五成，整体延续“集中度高企、内部分化”格局
TOP10新拓规模同比增三成，聚焦二线成为共识
品牌传播聚焦“好房子”，代建企业不断完善和构建产品线
01上半年新增拓展增长超预期，超800万平方米企业共5家
2025年上半年，代建新增规模TOP20企业新增签约建面10983万平方米，同比增加28%，增速比一季度高出22个百分点，超800万平方米企业共计5家，较去年同期增加4家，整体拓展表现好于一季度和2024年上半年。
从企业角度看，前20强企业上半年新拓规模分布较“对称”：
以300-800万㎡为分布企业最多的区间，共有11家企业上半年新拓规模集中在此区间内；
此外，绿城管理依旧稳居首位、以1989万平方米面积自成一梯队；旭辉建管、润地管理、蓝城集团和龙湖龙智造均超过800万平方米。整体而言，拓展面积断层较为显著，TOP5门槛与TOP10差距近一倍，强者恒强的局面并未改变。
02新拓规模TOP5集中度近五成，整体延续“集中度高企、内部分化”格局
2025年上半年，代建新拓20强企业梯队占比仅有微调，总体依然延续“高集中度、内部分化”的走势。
具体来看，TOP1-5企业新拓建面占比达到49%，较一季度微降2个百分点，头部企业依然占据了行业新增规模的大部分资源；其次，TOP6-10企业新拓建面占26%，TOP11-15企业新拓建面占16%，TOP1-20企业占9%。
03TOP10新拓规模同比增三成，聚焦二线成为共识
上半年新拓T0P20企业中有15家新签约代建面积同比保持上涨，其中TOP10企业几乎全部正增长。若与2024年上半年TOP10新拓面积相比，涨幅达到31%。其中，润地管理、蓝城集团、龙湖龙智造、金地管理等同比增速较快。
对比去年而言，上半年TOP10企业新拓面积均超过了2024年全年50%以上。下半年维持一定的拓展节奏，全年签约面积有望大幅增长。
在投拓策略上，增速较快的企业基本以二线城市为“主战场”。龙湖龙智造、远洋建管一二线新拓面积占比接近九成，旭辉建管在质量与深耕并重战略举措下，二线城市比重同样接近60%。
04品牌传播聚焦“好房子”，代建企业不断完善和构建产品线
2025年上半年，代建企业持续通过传统媒体、行业媒体、社交媒体以及企业官网等多渠道进行宣传，形成全方位传播矩阵同时，提高企业的品牌知名度和市场关注度。
其中，头部代建企业如绿城管理、金地管理、旭辉管理、蓝城集团、润地管理等在品牌传播方面表现突出，品牌传播力保持领先。这些企业通过高质量的项目展示、创新业务模式的介绍和良好的市场表现，吸引了大量媒体关注。
综合而言，随着2025年“好房子”首次写进政府工作报告，5月《住宅项目规范》的正式施行，“好房子”的标准化建设也影响着代建领域，因此上半年代建企业品牌宣贯点更多聚焦在产品方面。
一方面，为了符合当前市场发展大趋势、给委托方更多的选择，二季度多家代建企业丰富其产品矩阵，逐步完善和构建新的产品系和产品品牌。
诸如绿城管理创新构建雲萃系与瑧玉系双产品线，雲萃系以静奢美学为特点营造高阶圈层生活场域，瑧玉系则以东方文化为基因重塑三四线城市属地客户精神认同。
6月，金地管理发布全新产品品牌——「清岚」，并首发该品牌项目西安金地「清岚颂」。清岚产品不仅是现代审美与东方雅韵的有机融合，更是雅致生活与奢美品质的现代演绎，旨在为购房者缔造舒适的品质人居新体验。
另一方面，深谙产品力与营销力互为表里，代建企业在营销力的建设上也颇有建树。
旭辉建管举行2025年“专业制胜价值创造”营销战训营，围绕“操盘手能力模型”、“代建市场客研”、“策划专业提升”、“销售业务打法”等专题对各区域营销负责人进行了全员交流培训。久筑共建诠释“久筑大营销”，以「3E大营销」智擎矩阵——产策领跑、场景营销、数智营销为逻辑，将产品从物理载体升维为生活方式提案，辅助AI智慧技术的嫁接，通过产品力驱动实现"价值创造-客户共鸣-资产增值"的闭环。
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